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时间: 2020年04月06日 08:04 | 来源: Q城天使工会 | 编辑: 望义昌 | 阅读: 2260 次

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图:图(a)是全景图,图(b)将图(a)进行裁切,图(c)是对图(b)进行饱和度和HDR优化处理,图(d)是运用戏曲张力蒙版以后的作用。

他笔下的那个蓝胖子!!有人不爱蓝胖子的吗?或许说,他的那个价值几十亿的口袋。短短几十年(呃……竟然现已几十年过去了,感受我现已从幼年到了更年期。),咱们还记得他口袋里都掏出过些啥吗?

近来房价必定跌了,这是现实,本轮楼市调控很有用,但一些奇奇怪怪的跌幅,吓着了许多人。所以今日j持续之前写过的一篇简略的聊聊这个事。

房价跌多少,关于一般人才有意义?

房价跌多少,买房人才会真有收成?

下文简略的核算一下,你会发现,本来在曩昔包含2011年、2014年,在楼市下行周期中买房的人,根本都要丢失8%左右的报价。

近来20年楼市开展,本来我们都看到了,楼市动摇与银行利率动摇有关度十分高,一般人买房不行能不挑选按揭:

从首要城市看,干流首套的贷款利率依然是基准,但其间有些股份银行现已确实呈现了提高到1.1倍的方针。那么直接影响多大?

那么依照一套一般住宅500万总价,购房者依照40%预备首付,别的60%贷款,也即是说大概贷款300万:

很简略的一个表格:

利息增加了大概37万,也即是大概相当于500万房价的8%左右。

这种情况下,本来相当于房价不管跌多少,但有8%左右相当于没跌,(当然考虑到有些购房者的付出能力强还款周期短,能够核算为大概5%)

在房价下调周期内购房者,假如房价下调起伏在8%以内,乃至还不如在房价高峰期买房。比方许多人在2009-2010年买房取得的7折利率优惠。

曩昔的这一轮楼市迸发,能够说最首要的推动力即是银行的信贷开释:

近来的资金报价上升,确实影响了银行的放贷激动。但近来商场下行后,银行又全部提高了信贷报价。

截止2017年5月,央行发布的境内居民住户存款62.6万亿,居民住户存款月月攀升,不过,更值得重视的一个现象是,境内居民人民币贷款现已从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。把境内居民的人民币存款减去住户的贷款后发现,我国人手里现已没有很多存款了,全国居民净存款仅剩26万亿!

你认为房地产开发商赚的盆满钵满?错了!120家上市房企的赢利总额只相当于建设银行一家赢利的1/3.


(万科的上半年赢利只要53亿,在所有发布的A股上市公司中排名第33,赢利榜首工商银行上半年的赢利为1502亿!

万科的半年赢利只相当于工商银行一星期的赢利

120家公司半年报算计2016年上半年的经营收入为5556.8亿比较2015年同期的4043亿涨幅高达37.44%。而净赢利则涨幅低于经营收入涨幅,仅从2015年上半年的397.85亿上涨到了2016年上半年的452.16亿。

120家上市房企的赢利总额仅相当于建设银行一家赢利的1/3.

而120家房地产公司452亿的总赢利,能够说比照建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、我国安全407.76亿。都距离十分大。

17家银行算计赢利为7250.26亿,而120多家上市房企的赢利额算计为452.16亿,,也即是说房地产的赢利只要银行赢利的6%。

(望义昌编辑《Q城天使工会》2020年04月06日 08:04 )

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